德國房價近幾年來一路猛漲、勢頭強勁，引發人們對房地產泡沫化的擔憂。不過專家分析，這種擔憂大可不必。德國房地產研究學會（GIF）與房地產協會（BID）聯合公佈的「2017年房地產經濟因素」研究報告指出，德國房地產市場並未出現人們所擔憂的泡沫危機，其健康程度還可為歐洲其它國家樹立典範。
為什麼這麼說呢？
第一：房價區域性差別很大 從2007年至今10年時間裡，德國六個大城市柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福和斯圖加特的住宅價格平均漲幅超過了50%。大城市的房價猛漲也帶動周邊中小城市的房價水漲船高，但在偏遠的鄉村地區和小城鎮，住房不緊張，甚至過剩。
第二：銀行貸款條件嚴格 銀行在房地產貸款方面一如既往地嚴格審查，為確保房產市場的穩定，還出現了比以往更加嚴格的趨勢，確保了房產市場既不會出現房價虛高，也不會因為還貸資金斷供而拍賣房產。
第三：租房比例高 美國次貸危機發生前，人們的自有房比例在短期內就大幅上漲了10%，而在德國自有房比例卻始終穩定，多年來一直保持在大約45%左右。
除了以上三點，德國的稅收法律也讓投機倒賣房地產的得利空間非常小，這也導致德國人在投資房地產方面相對保守，不足以吹起任何危險泡沫。
◎ 作者：王亦笑
